토지보상금, 더 많이 받는 방법은?

 

 

토지보상금, 더 많이 받는 방법은?

 

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드라마나 영화를 살펴보다보면 가끔 어떤 토지에 대한 토지보상금을 받아 일순간에 부자가 되는 사람의 이야기가 흘러나오곤 합니다. 예를들어, 오래전에 사놓고 까먹고 있었던 공항 근처의 땅이 있었는데, 공항이 부지 확장을 결정하면서 그 영향이 나의 토지에까지 미쳤고, 이로인해 보상금을 받게 되었다든지, 별볼일 없었던 맹지였는데 갑자기 그 곳에 공공시설이 생기면서 보상금을 받게 되었다든지 하는 식으로 말이죠.

 

실제로 우리나라는 면적은 좁은데 인구밀도가 높다보니 점점 더 많은 곳으로, 넓은 곳으로 부동산 사업이 확장될 수 밖에 없는 환경에 놓여있습니다. 그 덕분에 누구든 토지를 소유하고 있다면 사실상 가까운 미래든, 먼 미래든 토지가 개발되면서 다양한 방법으로 수익을 올릴 수 있다는 것을 의미하기도 하는데요.

 

 

 

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공항, 공공시설, 아파트 단지 등과 같이 공공의 이익이 되는 사업에 토지를 이용하기 위해 법률에 따라 필요한 토지 등의 소유권 혹은 사용권을 강제적으로 취득하기 위해 그 소유자에게 지불하는 댓가가 바로 토지보상금입니다. 그런데 이 보상금이라는 것은 주로 토지를 취득하고자 하는 측에서 정해 지급하곤 하죠. 만약, 이 때 제시된 보상금에 대해 불만이 있다면, 어떻게 해소해야 할까요?

 

 

 

  

그저 공공의 이익이 되는 사업이라 하니 기부하는 마음으로 참고 감내해야 할까요? 그렇지 않습니다. 50대 남성 A씨는 얼마 전, 자신이 ‘떼부자’가 될 것이라며 형제들에게 큰소리를 쳤습니다. 경제적 사정이 좋지 않아 늘 형과 동생으로부터 무시를 당하기 일쑤였던터라 A씨는 재산에 대한 컴플렉스를 갖고 있었고, 그러던 와중에 형제들로부터 늘 비웃음 사던 토지 한 곳을 전재산처럼 여기며 살아왔었는데요. 그 토지가 드디어 자신을 돈방석위에 올려다 놓을 것이라고 굳게 믿고 형제들 앞에서 처음으로 어깨를 쭉 펴고 큰소리를 탕탕쳤습니다. A씨가 오래전에 매입해두었던 토지와 함께 그 근처 지역에 대한 대대적인 재개발이 발표되면서 매우 거액의 토지보상금이 지급될 것이라는 소문이 파다했기 때문이었죠. A씨는 이 소식을 듣고 드디어 자신의 삶에도 꽃이 핀다며 행복해했죠. 그런데 그 행복감은 그리 오래가지 못했습니다. 정작 A씨의 손에 쥐어진 보상금은 그가 생각했던, 소문으로 들었던 것 보다 확연히 적은 금액이었고, 그를 ‘돈방석’에 앉혀주기에도 턱없이 부족했기 때문이었죠.

 

 

 

 

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무엇보다도 A씨를 분노하게 했던 것은, 도로하나를 사이에 두고 바로 근처에 있었던 B씨의 토지는 A씨의 토지와 크게 달라보일것이 없었음에도 불구하고 자신보다 더 많은 금액의 보상금을 지급받았다는 것이었습니다. A씨는 뭔가 잘못된 것이라고 생각하고 부동산 전문 변호사에게 도움을 요청했습니다. 그는 자신이 갖게 된 상실감과 절망감 뿐만 아니라, 무너진 자존심을 회복하기 위해서라도 더 많은 금액의 보상금을 받아내고 싶다고 결심했는데요. 사건을 검토하던 부동산 전문 변호사는 A씨 소유의 토지에 대한 보상금이 실제로 다른 토지들보다 조금 낮게 책정되어 지급 되었다는 점을 파악했고, A씨 소유 토지의 가치에 대해 입증할 수 있는 자료들을 수집해 보상금 증액 청구 소송을 진행했습니다. 보상금 증액 청구 소송은, 말 그대로 내가 받은 보상금이 너무 적으니 더 높은 금액의 보상금을 책정해 지급하라는 명령을 구하는 소송인데요. 결과적으로 살펴보자면 A씨는, 기존에 받았던 보상금보다 훨씬 높은 금액의 보상금을 지급받을 수 있었습니다. 어떻게 가능했을까요?

 

 

 

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토지에 대한 보상금을 산정할 땐 비교표준지라는 것을 선정하게 됩니다. 쉽게 말하면, 보상해야 하는 토지들 가치를 따져볼 때 중심이 되어 줄 지표를 설정하고, 이 지표와 대상 토지를 비교해 용도와 지목이 다르다면 보상금에 대한 증액을 주장할 수 있습니다. 이런 쟁점이 없이 단지 내가 받은 보상금이 적다는 이유만으로 결과에 불복하고 보상금 증액 소송을 청구하는 것 보다는, 보상금의 액수를 책정할 때 많은 토지들에 대해 한번에 일시적인 평가가 이루어지기 떄문에 비교표준지를 선정함에 있어 제약이 있고, 개별적인 토지들이 갖고 있는 특별한 사항들, 문제들은 100퍼센트 반영해 보상금을 책정하기에 현실적인 어려움이 따른다는 맥락을 바탕으로 접근해야합니다.

 

 

 

 

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토지에 대한 보상금 증액 신청은 시간이 지나면 지날 수록 힘들어질 수 있습니다. 어떠한 변수나 돌발상황이 생겨버리면 이에 대처하고, 다시 상황을 재정비 한 뒤 소송을 진행하느라 너무 많은 시간과 비용을 허비하게 됩니다. 만약 내가 받은 보상금의 금액을 인정할 수 없다면, 부동산 전문 변호사에게 도움을 요청해 보상금 증액 소송을 청구하는 것이 바람직합니다. 소송을 청구할 경우, 당초의 보상금 책정 단계와 달리 법원에서 나의 재산만을 위한 평가 절차를 거치고, 나의 주장을 뒷받침할 수 있는 자료들을 제출할 수 있는 기회를 부여받게 되면서 조금 더 내 토지의 가치에 걸맞는, 더 높은 금액의 보상금을 인정받을 수 있는 가능성이 높습니다. 혼자 고민하지 마시고 언제든 부동산 전문 변호사와 함께해보세요.